豐原醫院南陽公園  豐原買屋 / 豐原買房 - 安康馨家 4房+車位|豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：22.46 萬/坪
地址：台中市豐原區安康路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：52.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.6 坪
附屬建物面積：5.2 坪
共同使用：13 坪
土地面積：9.1 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
車位描述：機下車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：豐東國中南陽國小
鄰近公園：南陽公園
生活機能：楓康超市
附近交通：豐原火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間規劃大：擁有四房兩廳三衛，坪數達五十二坪以上，適合多人口家庭。機能成熟：鄰近豐原醫院、楓康超市及南陽商圈，生活採買便利。學區優勢：對口南陽國小與豐東國中，教育資源完善。
劣勢	屋齡因素：建築屋齡約三十一年，可能面臨外觀老舊或設備需更新之狀況。停車限制：附帶車位為機械式，取車與停放便利性較一般平面車位稍差。樓層景觀：三樓位於低樓層，採光雖佳但隱私性與視野可能受限。
機會	價格競爭力：相較同區域新案或高坪數產品，單價相對實惠，具備居住實用價值。保值潛力：成熟生活機能與學區屬性，通常能維持穩定的出租或轉手需求。改善空間：老屋常有裝修空間，可依個人喜好打造夢想居家環境。
威脅	銀行融資：三十年老屋可能影響銀行貸款年限與成數，需確認買方貸款額度。維護成本：老舊社區公共設施（如電梯、管線）未來可能有維修或整建支出。市場趨勢：若區域內有新建設案入市，可能在二手價格競爭上形成壓力。

物件評論

此物件對於尋求大空間與成熟生活環境的家庭來說，是一項值得考慮的選擇。最大的吸引力在於五十二坪的寬敞格局以及鄰近學校與醫院的地理優勢，非常適合有子女教育需求且重視生活便利性的買家。1188 萬元的總價在豐原區提供四房加車位，性價比頗高。

然而，購買前建議您務必注意屋齡問題。三十年的建物可能需要預留較高的整修預算，且銀行對於老屋的貸款審核通常較為嚴格，建議先向銀行確認可貸年限與成數再作決定。此外，機械式車位的使用習慣也需在現場實際體驗後確認是否符合您的日常生活需求。若您的預算能涵蓋潛在整修費用，並對居住品質有長期持有規劃，此物件具備不錯的自住價值。